Kira Zammı Alarmı! Ev Sahipleri ve Kiracılar Şokta!
Kasım ayı enflasyon rakamlarının açıklanmasıyla birlikte ev ve iş yerleri için uygulanacak kira artış oranları netleşti. Milyonlarca ev sahibi ve kiracıyı yakından ilgilendiren bu gelişme, bütçeleri doğrudan etkileyecek gibi görünüyor. Peki, yeni oranlar ne anlama geliyor ve taraflar için neler değişecek? İşte tüm detaylar...
Yeni Kira Artış Oranı: %35,91
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan Kasım ayı enflasyon verilerine göre, ev ve iş yerlerine yapılabilecek maksimum kira artış oranı %35,91 olarak belirlendi. Bu oran, bir önceki yılın aynı ayına göre Tüketici Fiyat Endeksi'ndeki (TÜFE) 12 aylık ortalamalar dikkate alınarak hesaplandı. Bu oran, ev sahipleri için bir gelir artışı anlamına gelirken, kiracılar için ise ek bir mali yük getirecek.
Bu artış oranı, özellikle büyük şehirlerde yaşayan ve kira ödemesi bütçelerinde önemli bir yer tutan vatandaşlar için ciddi bir endişe kaynağı oluşturuyor. Artan enflasyon ve hayat pahalılığı karşısında kira artışları, dar gelirli ailelerin geçim sıkıntısını daha da artırabilir.
Kira Artış Oranı Nasıl Hesaplanır?
Kira artış oranı, Borçlar Kanunu'na göre belirli kurallara bağlıdır. Yasal olarak, kira artışı bir önceki yılın TÜFE oranını geçemez. Ancak, ev sahibi ve kiracı arasında anlaşma sağlanması durumunda, bu oranın altında bir artış da yapılabilir. Kira sözleşmelerinde genellikle TÜFE'ye endeksli bir artış maddesi bulunur. Bu maddeye göre, kira bedeli her yıl TÜFE oranında artırılır. Ancak, kanunen belirlenen üst sınırın aşılmaması gerekmektedir.
Kira artışının hesaplanması için şu adımlar izlenir:
- Öncelikle, TÜİK'in açıkladığı TÜFE oranlarına bakılır.
- Bir önceki yılın aynı ayına ait 12 aylık ortalama TÜFE oranı tespit edilir.
- Mevcut kira bedeli, bu oranla çarpılarak yeni kira bedeli bulunur.
Örneğin, mevcut kira bedeli 2.000 TL ise ve 12 aylık ortalama TÜFE oranı %35,91 ise, yeni kira bedeli şu şekilde hesaplanır:
2.000 TL + (2.000 TL x %35,91) = 2.718,20 TL
Bu durumda, yeni kira bedeli 2.718,20 TL olacaktır.
Kira artış oranının belirlenmesinde dikkat edilmesi gereken bir diğer önemli husus ise, kira sözleşmesinde farklı bir hüküm bulunup bulunmadığıdır. Eğer sözleşmede farklı bir artış oranı belirtilmişse, bu oranın yasal sınırlar içinde olup olmadığı kontrol edilmelidir. Yasal sınırların üzerinde bir artış yapılamaz.
Yeni kira artış oranının açıklanmasıyla birlikte, ev sahipleri ve kiracılar arasında anlaşmazlıkların yaşanması da olasıdır. Bu tür durumlarda, öncelikle tarafların karşılıklı olarak konuşarak bir uzlaşmaya varmaları önemlidir. Uzlaşma sağlanamaması halinde ise, arabuluculuk veya yargı yoluna başvurulabilir. Kira uyuşmazlıklarında, Sulh Hukuk Mahkemeleri yetkilidir.
Sonuç olarak, Kasım ayı enflasyon verileriyle belirlenen %35,91'lik kira artış oranı, ev sahipleri ve kiracılar için önemli bir dönüm noktası oluşturuyor. Bu yeni oran, özellikle dar gelirli kiracılar için ek bir mali yük anlamına gelirken, ev sahipleri için ise gelir artışı sağlayacak. Tarafların bu yeni dönemde haklarını bilerek hareket etmeleri ve olası anlaşmazlıkları çözmek için diyalog yolunu tercih etmeleri büyük önem taşıyor.
